Huiswaardemeter

Woningwaarde Thoorderstraat 5

6096DB Grathem

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.919
+7,6%
[ € 395.049 – € 502.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.793[ € 417.803 – € 461.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.234[ € 435.351 – € 481.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Thoorderstraat 5 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.919 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.746Sinds september +0,6%
+€ 31.86612 maanden +7,6%
+€ 15.70912 mnd vs. NL +3,8%
Thoorderstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.919 voor Thoorderstraat 5 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thoorderstraat 5 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.234. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.919.

Verwachte verkoopprijs Thoorderstraat 5
€ 458.234[ € 435.351 – € 481.178 ]
Verkoper houdt over€ 451.943−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.549+€ 11.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thoorderstraat 5 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Thoorderstraat 5
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 439.793[ € 417.803 – € 461.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 564.900[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thoorderstraat 5 adviseren wij in een bod van € 458.234, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.793 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.919+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.234+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.146+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thoorderstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 439.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thoorderstraat 5 in Grathem bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 448.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thoorderstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.919
Verwachte verkoopprijs€ 458.234
Verwachte vraagprijs€ 439.793
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notaris Philip Houbenstraat 1, 6096CJ Grathem
Notaris Philip Houbenstraat 1
1993 · 142 m²
€ 449.399
Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.919 zit Thoorderstraat 5 in het middensegment van Kern Grathem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thoorderstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thoorderstraat 5 in Grathem.

Wat is Thoorderstraat 5 in Grathem waard?
Thoorderstraat 5 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.919 (bandbreedte € 395.049 – € 502.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thoorderstraat 5 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Thoorderstraat 5 in Grathem is in oktober 2026 € 439.793 (bandbreedte € 417.803 – € 461.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Thoorderstraat 5 in Grathem?
Voor Thoorderstraat 5 adviseren wij een bod van € 458.234 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thoorderstraat 5 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Thoorderstraat 5 in Grathem bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thoorderstraat 5 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thoorderstraat 5 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thoorderstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Thoorderstraat 5 ligt rond € 448.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thoorderstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Thoorderstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.