Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdijk 5

4503GH Groede

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.518
+3,6%
[ € 355.976 – € 453.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.658[ € 378.725 – € 418.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.465[ € 389.708 – € 430.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdijk 5 in Groede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.518 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,3%
+€ 14.15812 maanden +3,6%
€ -96512 mnd vs. NL -0,2%
Kruisdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.518 voor Kruisdijk 5 in Groede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdijk 5 in Groede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.465. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.518.

Verwachte verkoopprijs Kruisdijk 5
€ 410.465[ € 389.708 – € 430.730 ]
Verkoper houdt over€ 404.700−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.824+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdijk 5 in Groede heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdijk 5
Onder gem. in GroedeBoven gem.
€ 398.658[ € 378.725 – € 418.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in Groede
€ 490.167[ € 255.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdijk 5 adviseren wij in een bod van € 410.465, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.658 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.518+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.465+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.988+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 398.658 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdijk 5 in Groede bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 404.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.518
Verwachte verkoopprijs€ 410.465
Verwachte vraagprijs€ 398.658
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Groede
PlaatsGroede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Groede besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Groede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Groede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 4,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,8 km
Overstapstation51,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Karnebeekstraat 3, 4503AX Groede
van Karnebeekstraat 3
1974 · 82 m²
€ 97.860
Straatbeeld van Burgemeester J.C. Everaarslaan 24, 4503AB Groede
Burgemeester J.C. Everaarslaan 24
1969 · 89 m²
€ 344.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisdijk 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Groede willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdijk 5 in Groede.

Wat is Kruisdijk 5 in Groede waard?
Kruisdijk 5 in Groede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.518 (bandbreedte € 355.976 – € 453.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Groede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdijk 5 in Groede?
De verwachte vraagprijs van Kruisdijk 5 in Groede is in oktober 2026 € 398.658 (bandbreedte € 378.725 – € 418.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdijk 5 in Groede?
Voor Kruisdijk 5 adviseren wij een bod van € 410.465 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdijk 5 in Groede?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdijk 5 in Groede bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdijk 5 in Groede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdijk 5 in Groede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.158) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Groede is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdijk 5 ligt rond € 404.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Kruisdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Groede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.