Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieselaan 4

6562BE Groesbeek

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.272
+4,3%
[ € 330.239 – € 420.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.166[ € 346.908 – € 383.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.658[ € 365.988 – € 404.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieselaan 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.272 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,3%
+€ 15.30512 maanden +4,3%
+€ 1.35912 mnd vs. NL +0,4%
Frieselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.272 voor Frieselaan 4 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieselaan 4 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.658. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.272.

Verwachte verkoopprijs Frieselaan 4
€ 385.658[ € 365.988 – € 404.512 ]
Verkoper houdt over€ 380.166−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.521+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieselaan 4 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Frieselaan 4
Onder gem. in buurt Groesbeek Centrum-ZuidBoven gem.
€ 365.166[ € 346.908 – € 383.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groesbeek Centrum-Zuid
€ 569.000[ € 395.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieselaan 4 adviseren wij in een bod van € 385.658, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.166 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.272+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.658+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.941+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 365.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieselaan 4 in Groesbeek bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 375.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.272
Verwachte verkoopprijs€ 385.658
Verwachte vraagprijs€ 365.166
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Zuid→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (13%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Zuid

Groesbeek Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 53, 6562AV Groesbeek
Kloosterstraat 53
1950 · 66 m²
€ 327.297
Straatbeeld van Panoramaberg 4, 6561EP Groesbeek
Panoramaberg 4
1950 · 112 m²
€ 527.635
Straatbeeld van Panoramaberg 2, 6561EP Groesbeek
Panoramaberg 2
1950 · 66 m²
€ 410.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.272 is Frieselaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frieselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieselaan 4 in Groesbeek.

Wat is Frieselaan 4 in Groesbeek waard?
Frieselaan 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.272 (bandbreedte € 330.239 – € 420.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieselaan 4 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Frieselaan 4 in Groesbeek is in oktober 2026 € 365.166 (bandbreedte € 346.908 – € 383.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieselaan 4 in Groesbeek?
Voor Frieselaan 4 adviseren wij een bod van € 385.658 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieselaan 4 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Frieselaan 4 in Groesbeek bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieselaan 4 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieselaan 4 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.305) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Zuid is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Frieselaan 4 ligt rond € 375.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Frieselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.