Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Hereweg 189-8

9721AS Groningen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.762
+6,2%
[ € 664.191 – € 845.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.181[ € 700.322 – € 774.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.286[ € 729.736 – € 806.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.762 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds september +0,5%
+€ 44.17712 maanden +6,2%
+€ 16.64812 mnd vs. NL +2,3%
Verlengde Hereweg 189-8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.762 voor Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.286. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 754.762.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Hereweg 189-8
€ 770.286[ € 729.736 – € 806.550 ]
Verkoper houdt over€ 760.563−€ 9.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.842+€ 17.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Hereweg 189-8
Onder gem. in Midden-ZuidBoven gem.
€ 737.181[ € 700.322 – € 774.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Zuid
€ 502.347[ € 235.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Hereweg 189-8 adviseren wij in een bod van € 770.286, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 737.181 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.762+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.286+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.800+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Hereweg 189-8 zal in bij een vraagprijs van € 737.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen bedragen € 3.869 per maand bij een woningwaarde van € 754.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.691
OZB€ 93
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Hereweg 189-8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.762
Verwachte verkoopprijs€ 770.286
Verwachte vraagprijs€ 737.181
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVillabuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villabuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (33%)
D (17%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Villabuurt

Villabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,8 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanckemaborg 27, 9722WD Groningen
Hanckemaborg 27
1994 · 154 m²
€ 685.292
Straatbeeld van Saaksumborg 25, 9722WN Groningen
Saaksumborg 25
1994 · 198 m²
€ 1.081.780
Straatbeeld van Bloemersmaborg 142, 9722WS Groningen
Bloemersmaborg 142
1997 · 95 m²
€ 432.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Hereweg 189-8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 754.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villabuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Hereweg 189-8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen.

Wat is Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen waard?
Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.762 (bandbreedte € 664.191 – € 845.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen is in oktober 2026 € 737.181 (bandbreedte € 700.322 – € 774.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen?
Voor Verlengde Hereweg 189-8 adviseren wij een bod van € 770.286 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen bedragen € 3.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.691 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Hereweg 189-8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 44.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Hereweg 189-8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villabuurt is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Hereweg 189-8 ligt rond € 754.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Hereweg 189-8?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Hereweg 189-8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villabuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.