Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 89B

6247AC Gronsveld

Te koop
97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 11.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.121.257
+15,2%
[ € 986.706 – € 1.255.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.144.856[ € 1.069.035 – € 1.181.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 89B in Gronsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.121.257 (€ 11.559 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.116Sinds september +1,2%
+€ 147.65512 maanden +15,2%
+€ 109.93612 mnd vs. NL +11,3%
Rijksweg 89B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.121.257 voor Rijksweg 89B in Gronsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 89B in Gronsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.144.856. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.121.257.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 89B
€ 1.144.856[ € 1.069.035 – € 1.181.565 ]
Verkoper houdt over€ 1.131.013−€ 13.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.169.903+€ 25.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.144.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.131.013

Wat is de vraagprijs?

Rijksweg 89B in Gronsveld staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.340 per m².

Vraagprijs Rijksweg 89B
Onder gem. in buurt GronsveldBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.340[ € 10.773 – € 11.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gronsveld
€ 936.167[ € 499.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 89B adviseren wij in een bod van € 1.144.856, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.121.257+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.144.856+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.202.099+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 89B zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 89B in Gronsveld bedragen € 5.665 per maand bij een woningwaarde van € 1.121.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.321.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.483
OZB€ 100
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.973.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 89B

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.121.257
Verwachte verkoopprijs€ 1.144.856
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtGronsveld→
PlaatsGronsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gronsveld besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Gronsveld

Gronsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan het beeldje 22, 6247JA Gronsveld
Aan het beeldje 22
1998 · 214 m²
€ 656.783
Straatbeeld van Aan het beeldje 82, 6247JA Gronsveld
Aan het beeldje 82
1998 · 137 m²
€ 461.579
Straatbeeld van Harmonieweg 9, 6247BV Gronsveld
Harmonieweg 9
1930 · 173 m²
€ 456.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 89B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.121.257 duidelijk in het hogere segment van Gronsveld. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 89B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 89B in Gronsveld.

Wat is Rijksweg 89B in Gronsveld waard?
Rijksweg 89B in Gronsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.121.257 (bandbreedte € 986.706 – € 1.255.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gronsveld.
Wat is de vraagprijs van Rijksweg 89B in Gronsveld?
Rijksweg 89B in Gronsveld staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 89B in Gronsveld?
Voor Rijksweg 89B adviseren wij een bod van € 1.144.856 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 89B in Gronsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 89B in Gronsveld bedragen € 5.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.121.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.483 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 89B in Gronsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 89B in Gronsveld is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 147.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 89B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gronsveld is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 89B ligt rond € 1.121.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 89B?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 89B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gronsveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.