Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Poelsstraat 1B

6247BW Gronsveld

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.406
+15,2%
[ € 310.997 – € 395.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.908[ € 328.613 – € 363.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.066[ € 342.743 – € 378.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.406 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.134Sinds september +1,2%
+€ 46.53912 maanden +15,2%
+€ 34.65112 mnd vs. NL +11,3%
Dokter Poelsstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.406 voor Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.066. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.406.

Verwachte verkoopprijs Dokter Poelsstraat 1B
€ 361.066[ € 342.743 – € 378.821 ]
Verkoper houdt over€ 355.844−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.437+€ 9.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Poelsstraat 1B
Onder gem. in buurt GronsveldBoven gem.
€ 345.908[ € 328.613 – € 363.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.268 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gronsveld
€ 936.167[ € 499.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Poelsstraat 1B adviseren wij in een bod van € 361.066, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.908 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.406+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.066+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.119+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Poelsstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 345.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 353.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Poelsstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.406
Verwachte verkoopprijs€ 361.066
Verwachte vraagprijs€ 345.908
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtGronsveld→
PlaatsGronsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gronsveld besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Gronsveld

Gronsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan het beeldje 82, 6247JA Gronsveld
Aan het beeldje 82
1998 · 137 m²
€ 461.579
Straatbeeld van Baroniestraat 7, 6247EG Gronsveld
Baroniestraat 7
1990 · 122 m²
€ 456.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.406 is Dokter Poelsstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Gronsveld. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dokter Poelsstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld.

Wat is Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld waard?
Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.406 (bandbreedte € 310.997 – € 395.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gronsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld?
De verwachte vraagprijs van Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld is in oktober 2026 € 345.908 (bandbreedte € 328.613 – € 363.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld?
Voor Dokter Poelsstraat 1B adviseren wij een bod van € 361.066 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Poelsstraat 1B in Gronsveld is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 46.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Poelsstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gronsveld is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Poelsstraat 1B ligt rond € 353.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Poelsstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Dokter Poelsstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gronsveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.