Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 34

1613AL Grootebroek

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.570
+10,7%
[ € 307.622 – € 391.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.710[ € 317.025 – € 350.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.183[ € 347.142 – € 383.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 34 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.570 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.945Sinds september +0,8%
+€ 33.74312 maanden +10,7%
+€ 21.50712 mnd vs. NL +6,8%
Dam 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.570 voor Dam 34 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 34 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.183. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.570.

Verwachte verkoopprijs Dam 34
€ 366.183[ € 347.142 – € 383.684 ]
Verkoper houdt over€ 360.905−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.657+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 34 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 34
Onder gem. in buurt OostersluisBoven gem.
€ 333.710[ € 317.025 – € 350.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostersluis
€ 556.333[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 34 adviseren wij in een bod van € 366.183, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.710 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.570+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.183+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.492+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 34 zal in bij een vraagprijs van € 333.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 34 in Grootebroek bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 349.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 34

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.570
Verwachte verkoopprijs€ 366.183
Verwachte vraagprijs€ 333.710
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOostersluis→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostersluis besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (38%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Oostersluis

Oostersluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitlaat 42, 1613CD Grootebroek
Uitlaat 42
1976 · 104 m²
€ 342.071
Straatbeeld van Schouwwagen 45, 1613CG Grootebroek
Schouwwagen 45
1977 · 173 m²
€ 781.101
Straatbeeld van Hertog Albrechtstraat 11, 1611GB Bovenkarspel
Hertog Albrechtstraat 11
1975 · 119 m²
€ 415.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dam 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostersluis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dam 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 34 in Grootebroek.

Wat is Dam 34 in Grootebroek waard?
Dam 34 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.570 (bandbreedte € 307.622 – € 391.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 34 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Dam 34 in Grootebroek is in oktober 2026 € 333.710 (bandbreedte € 317.025 – € 350.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 34 in Grootebroek?
Voor Dam 34 adviseren wij een bod van € 366.183 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 34 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 34 in Grootebroek bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 34 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 34 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostersluis is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dam 34 ligt rond € 349.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 34?
Huishoudens in de buurt van Dam 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).