Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaal 1

1613AM Grootebroek

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.908
+10,7%
[ € 347.519 – € 442.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.915[ € 358.069 – € 395.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.760[ € 392.086 – € 433.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaal 1 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.908 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +0,8%
+€ 38.12012 maanden +10,7%
+€ 24.29812 mnd vs. NL +6,8%
Gemaal 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.908 voor Gemaal 1 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaal 1 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.760. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.908.

Verwachte verkoopprijs Gemaal 1
€ 413.760[ € 392.086 – € 433.358 ]
Verkoper houdt over€ 407.959−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.185+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaal 1 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaal 1
Onder gem. in buurt OostersluisBoven gem.
€ 376.915[ € 358.069 – € 395.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostersluis
€ 556.333[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaal 1 adviseren wij in een bod van € 413.760, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.915 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.908+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.760+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.448+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaal 1 zal in bij een vraagprijs van € 376.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaal 1 in Grootebroek bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 394.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaal 1

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.908
Verwachte verkoopprijs€ 413.760
Verwachte vraagprijs€ 376.915
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOostersluis→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostersluis besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (38%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Oostersluis

Oostersluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitlaat 42, 1613CD Grootebroek
Uitlaat 42
1976 · 104 m²
€ 342.071
Straatbeeld van Schouwwagen 45, 1613CG Grootebroek
Schouwwagen 45
1977 · 173 m²
€ 781.101
Straatbeeld van Hertog Albrechtstraat 11, 1611GB Bovenkarspel
Hertog Albrechtstraat 11
1975 · 119 m²
€ 415.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.908 zit Gemaal 1 in het middensegment van Oostersluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemaal 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaal 1 in Grootebroek.

Wat is Gemaal 1 in Grootebroek waard?
Gemaal 1 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.908 (bandbreedte € 347.519 – € 442.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaal 1 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Gemaal 1 in Grootebroek is in oktober 2026 € 376.915 (bandbreedte € 358.069 – € 395.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaal 1 in Grootebroek?
Voor Gemaal 1 adviseren wij een bod van € 413.760 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaal 1 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaal 1 in Grootebroek bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaal 1 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaal 1 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaal 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostersluis is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Gemaal 1 ligt rond € 394.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaal 1?
Huishoudens in de buurt van Gemaal 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).