Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaal 86

1613AR Grootebroek

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.872
+10,7%
[ € 355.407 – € 452.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.037[ € 366.735 – € 405.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.531[ € 400.475 – € 442.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaal 86 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.872 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,8%
+€ 38.98512 maanden +10,7%
+€ 24.84912 mnd vs. NL +6,8%
Gemaal 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.872 voor Gemaal 86 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaal 86 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.531. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.872.

Verwachte verkoopprijs Gemaal 86
€ 422.531[ € 400.475 – € 442.630 ]
Verkoper houdt over€ 416.633−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.132+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaal 86 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaal 86
Onder gem. in buurt OostersluisBoven gem.
€ 386.037[ € 366.735 – € 405.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostersluis
€ 556.333[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaal 86 adviseren wij in een bod van € 422.531, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.037 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.872+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.531+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.658+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaal 86 zal in bij een vraagprijs van € 386.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaal 86 in Grootebroek bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 403.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaal 86

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.872
Verwachte verkoopprijs€ 422.531
Verwachte vraagprijs€ 386.037
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOostersluis→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostersluis besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (38%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Oostersluis

Oostersluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitlaat 42, 1613CD Grootebroek
Uitlaat 42
1976 · 104 m²
€ 342.071
Straatbeeld van Schouwwagen 45, 1613CG Grootebroek
Schouwwagen 45
1977 · 173 m²
€ 781.101
Straatbeeld van Hertog Albrechtstraat 11, 1611GB Bovenkarspel
Hertog Albrechtstraat 11
1975 · 119 m²
€ 415.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.872 zit Gemaal 86 in het middensegment van Oostersluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemaal 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaal 86 in Grootebroek.

Wat is Gemaal 86 in Grootebroek waard?
Gemaal 86 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.872 (bandbreedte € 355.407 – € 452.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaal 86 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Gemaal 86 in Grootebroek is in oktober 2026 € 386.037 (bandbreedte € 366.735 – € 405.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaal 86 in Grootebroek?
Voor Gemaal 86 adviseren wij een bod van € 422.531 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaal 86 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaal 86 in Grootebroek bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaal 86 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaal 86 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaal 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostersluis is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Gemaal 86 ligt rond € 403.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaal 86?
Huishoudens in de buurt van Gemaal 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).