Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswachter 12

1613BL Grootebroek

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.005
+10,7%
[ € 312.404 – € 397.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.612[ € 321.681 – € 355.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.192[ € 352.884 – € 390.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswachter 12 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.005 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds september +0,8%
+€ 34.26812 maanden +10,7%
+€ 21.84212 mnd vs. NL +6,8%
Sluiswachter 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.005 voor Sluiswachter 12 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswachter 12 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.192. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.005.

Verwachte verkoopprijs Sluiswachter 12
€ 372.192[ € 352.884 – € 390.031 ]
Verkoper houdt over€ 366.848−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.786+€ 9.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswachter 12 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswachter 12
Onder gem. in buurt OostersluisBoven gem.
€ 338.612[ € 321.681 – € 355.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostersluis
€ 556.333[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswachter 12 adviseren wij in een bod van € 372.192, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 338.612 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.005+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.192+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.802+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswachter 12 zal in bij een vraagprijs van € 338.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswachter 12 in Grootebroek bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 355.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswachter 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.005
Verwachte verkoopprijs€ 372.192
Verwachte vraagprijs€ 338.612
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOostersluis→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostersluis besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (38%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Oostersluis

Oostersluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitlaat 42, 1613CD Grootebroek
Uitlaat 42
1976 · 104 m²
€ 342.071
Straatbeeld van Schouwwagen 45, 1613CG Grootebroek
Schouwwagen 45
1977 · 173 m²
€ 781.101
Straatbeeld van Hertog Albrechtstraat 11, 1611GB Bovenkarspel
Hertog Albrechtstraat 11
1975 · 119 m²
€ 415.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiswachter 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostersluis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiswachter 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswachter 12 in Grootebroek.

Wat is Sluiswachter 12 in Grootebroek waard?
Sluiswachter 12 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.005 (bandbreedte € 312.404 – € 397.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswachter 12 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Sluiswachter 12 in Grootebroek is in oktober 2026 € 338.612 (bandbreedte € 321.681 – € 355.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswachter 12 in Grootebroek?
Voor Sluiswachter 12 adviseren wij een bod van € 372.192 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswachter 12 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswachter 12 in Grootebroek bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswachter 12 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswachter 12 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswachter 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostersluis is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswachter 12 ligt rond € 355.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswachter 12?
Huishoudens in de buurt van Sluiswachter 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).