Huiswaardemeter

Woningwaarde Dracht 44

1613BP Grootebroek

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.532
+10,7%
[ € 296.148 – € 376.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.134[ € 305.077 – € 337.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.669[ € 334.364 – € 369.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Dracht 44 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.532 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.835Sinds september +0,8%
+€ 32.48512 maanden +10,7%
+€ 20.70612 mnd vs. NL +6,8%
Dracht 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.532 voor Dracht 44 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dracht 44 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.669. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.532.

Verwachte verkoopprijs Dracht 44
€ 352.669[ € 334.364 – € 369.561 ]
Verkoper houdt over€ 347.540−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.872+€ 9.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dracht 44 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Dracht 44
Onder gem. in buurt OostersluisBoven gem.
€ 321.134[ € 305.077 – € 337.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostersluis
€ 556.333[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dracht 44 adviseren wij in een bod van € 352.669, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.134 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.532+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.669+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.302+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dracht 44 zal in bij een vraagprijs van € 321.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dracht 44 in Grootebroek bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 336.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dracht 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.532
Verwachte verkoopprijs€ 352.669
Verwachte vraagprijs€ 321.134
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOostersluis→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostersluis besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (38%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Oostersluis

Oostersluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitlaat 42, 1613CD Grootebroek
Uitlaat 42
1976 · 104 m²
€ 342.071
Straatbeeld van Schouwwagen 45, 1613CG Grootebroek
Schouwwagen 45
1977 · 173 m²
€ 781.101
Straatbeeld van Hertog Albrechtstraat 11, 1611GB Bovenkarspel
Hertog Albrechtstraat 11
1975 · 119 m²
€ 415.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dracht 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostersluis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dracht 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dracht 44 in Grootebroek.

Wat is Dracht 44 in Grootebroek waard?
Dracht 44 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.532 (bandbreedte € 296.148 – € 376.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dracht 44 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Dracht 44 in Grootebroek is in oktober 2026 € 321.134 (bandbreedte € 305.077 – € 337.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Dracht 44 in Grootebroek?
Voor Dracht 44 adviseren wij een bod van € 352.669 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dracht 44 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dracht 44 in Grootebroek bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dracht 44 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dracht 44 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dracht 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostersluis is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dracht 44 ligt rond € 336.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dracht 44?
Huishoudens in de buurt van Dracht 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).