Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkstraat 4

1613JN Grootebroek

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.958
+10,7%
[ € 202.363 – € 257.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.810[ € 207.870 – € 229.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.674[ € 229.073 – € 253.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkstraat 4 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.958 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,8%
+€ 22.19712 maanden +10,7%
+€ 14.14812 mnd vs. NL +6,8%
Melkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.958 voor Melkstraat 4 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkstraat 4 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.674. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 229.958.

Verwachte verkoopprijs Melkstraat 4
€ 241.674[ € 229.073 – € 253.186 ]
Verkoper houdt over€ 237.766−€ 3.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.657+€ 6.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkstraat 4 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.328 per m².

Verwachte vraagprijs Melkstraat 4
Onder gem. in buurt Oud GrootebroekBoven gem.
€ 218.810[ € 207.870 – € 229.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.328[ € 2.211 – € 2.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Grootebroek
€ 481.273[ € 235.000 – € 1.548.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 241.674, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 218.810 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.958+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.674+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.758+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 218.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkstraat 4 in Grootebroek bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 229.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.958
Verwachte verkoopprijs€ 241.674
Verwachte vraagprijs€ 218.810
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOud Grootebroek→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Grootebroek besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (18%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Oud Grootebroek

Oud Grootebroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkstraat 6, 1613JN Grootebroek
Melkstraat 6
1905 · 160 m²
€ 313.594
Straatbeeld van Zesstedenweg 47, 1613JA Grootebroek
Zesstedenweg 47
1920 · 155 m²
€ 472.067
Straatbeeld van Hoofdstraat 30, 1611AJ Bovenkarspel
Hoofdstraat 30
1910 · 102 m²
€ 513.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.958 is Melkstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud Grootebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Melkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkstraat 4 in Grootebroek.

Wat is Melkstraat 4 in Grootebroek waard?
Melkstraat 4 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.958 (bandbreedte € 202.363 – € 257.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Grootebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkstraat 4 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Melkstraat 4 in Grootebroek is in oktober 2026 € 218.810 (bandbreedte € 207.870 – € 229.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkstraat 4 in Grootebroek?
Voor Melkstraat 4 adviseren wij een bod van € 241.674 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkstraat 4 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Melkstraat 4 in Grootebroek bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkstraat 4 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkstraat 4 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 22.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Grootebroek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Melkstraat 4 ligt rond € 229.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Melkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).