Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 44

1613JZ Grootebroek

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.052
+10,7%
[ € 405.726 – € 516.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.776[ € 418.737 – € 462.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.260[ € 457.261 – € 505.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 44 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.052 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +0,8%
+€ 44.50512 maanden +10,7%
+€ 28.36712 mnd vs. NL +6,8%
Molenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.052 voor Molenstraat 44 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 44 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.260. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.052.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 44
€ 482.260[ € 457.261 – € 505.394 ]
Verkoper houdt over€ 475.705−€ 6.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.055+€ 11.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 44 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 44
Onder gem. in buurt Oud GrootebroekBoven gem.
€ 440.776[ € 418.737 – € 462.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Grootebroek
€ 481.273[ € 235.000 – € 1.548.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 482.260, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.776 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.052+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.260+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.373+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 440.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 44 in Grootebroek bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 461.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.052
Verwachte verkoopprijs€ 482.260
Verwachte vraagprijs€ 440.776
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtOud Grootebroek→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Grootebroek besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (18%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Oud Grootebroek

Oud Grootebroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkstraat 6, 1613JN Grootebroek
Melkstraat 6
1905 · 160 m²
€ 313.594
Straatbeeld van Zesstedenweg 47, 1613JA Grootebroek
Zesstedenweg 47
1920 · 155 m²
€ 472.067
Straatbeeld van Horn 19, 1614LS Lutjebroek
Horn 19
1910 · 138 m²
€ 472.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.052 zit Molenstraat 44 in het middensegment van Oud Grootebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 44 in Grootebroek.

Wat is Molenstraat 44 in Grootebroek waard?
Molenstraat 44 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.052 (bandbreedte € 405.726 – € 516.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Grootebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Grootebroek is in oktober 2026 € 440.776 (bandbreedte € 418.737 – € 462.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 44 in Grootebroek?
Voor Molenstraat 44 adviseren wij een bod van € 482.260 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 44 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 44 in Grootebroek bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 44 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 44 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Grootebroek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 44 ligt rond € 461.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).