Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 4

1613SH Grootebroek

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.561
+10,7%
[ € 752.014 – € 957.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.286[ € 782.122 – € 864.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 887.024[ € 841.563 – € 930.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 4 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.561 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.198Sinds september +0,8%
+€ 82.48912 maanden +10,7%
+€ 52.57812 mnd vs. NL +6,8%
Rietzanger 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.561 voor Rietzanger 4 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 4 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 887.024. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 854.561.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 4
€ 887.024[ € 841.563 – € 930.148 ]
Verkoper houdt over€ 876.017−€ 11.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.914+€ 19.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 887.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 876.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 4 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 4
Onder gem. in Stede Broec NoordBoven gem.
€ 823.286[ € 782.122 – € 864.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Stede Broec Noord
€ 516.661[ € 235.000 – € 1.548.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 4 adviseren wij in een bod van € 887.024, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 823.286 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.561+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 887.024+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.375+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 4 zal in bij een vraagprijs van € 823.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 4 in Grootebroek bedragen € 4.371 per maand bij een woningwaarde van € 854.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.179
OZB€ 90
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.561
Verwachte verkoopprijs€ 887.024
Verwachte vraagprijs€ 823.286
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtNoordertocht→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordertocht besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (24%)
C (1%)
E (6%)

Wonen in Noordertocht

Noordertocht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belcampo 5, 1613MC Grootebroek
Belcampo 5
2009 · 213 m²
€ 1.025.684
Straatbeeld van Zesstedenweg 86a, 1613KB Grootebroek
Zesstedenweg 86a
1998 · 156 m²
€ 492.279
Straatbeeld van Bertus Aafjesboulevard 28, 1613ML Grootebroek
Bertus Aafjesboulevard 28
2010 · 125 m²
€ 434.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Rietzanger 4 bedraagt € 854.561. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 4 in Grootebroek.

Wat is Rietzanger 4 in Grootebroek waard?
Rietzanger 4 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.561 (bandbreedte € 752.014 – € 957.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordertocht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 4 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 4 in Grootebroek is in oktober 2026 € 823.286 (bandbreedte € 782.122 – € 864.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 4 in Grootebroek?
Voor Rietzanger 4 adviseren wij een bod van € 887.024 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 4 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 4 in Grootebroek bedragen € 4.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.179 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 4 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 4 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 82.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 4?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).