Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 34

9001AB Grou

Te koop
72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1754Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.384
+2,1%
[ € 221.218 – € 281.550 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.642[ € 233.360 – € 257.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.754[ € 244.328 – € 270.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 34 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 251.384 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds mei +0,2%
+€ 5.08812 maanden +2,1%
€ -5.35612 mnd vs. NL -2,2%
Kerkstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.384 voor Kerkstraat 34 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 34 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.754. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 251.384.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 34
€ 257.754[ € 244.328 – € 270.046 ]
Verkoper houdt over€ 253.669−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.059+€ 7.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.669

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 34 in Grou staat in te koop voor € 245.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 34
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 245.642[ € 233.360 – € 257.924 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 34 adviseren wij in een bod van € 257.754, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 245.642 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.384+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.754+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.642+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 245.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 34 in Grou bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 251.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 126.000€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1754
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.384
Verwachte verkoopprijs€ 257.754
Vraagprijs€ 245.642
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 297.834
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 383.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.384 is Kerkstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Grou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 34 in Grou.

Wat is Kerkstraat 34 in Grou waard?
Kerkstraat 34 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.384 (bandbreedte € 221.218 – € 281.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 34 in Grou?
Kerkstraat 34 in Grou staat in juni 2026 te koop voor € 245.642. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 34 in Grou?
Voor Kerkstraat 34 adviseren wij een bod van € 257.754 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 34 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 34 in Grou bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 34 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 34 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 34 ligt rond € 251.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.