Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 18

9001AM Grou

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 1.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.576
+3,0%
[ € 303.227 – € 385.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.948[ € 320.101 – € 353.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.376[ € 334.506 – € 369.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 18 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.576 (€ 1.740 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.94212 maanden +3,0%
€ -3.02212 mnd vs. NL -0,9%
Hoofdstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.576 voor Hoofdstraat 18 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 18 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.376. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.576.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 18
€ 352.376[ € 334.506 – € 369.716 ]
Verkoper houdt over€ 347.250−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.574+€ 9.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 18 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.702 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 18
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 336.948[ € 320.101 – € 353.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.702[ € 1.617 – € 1.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 18 adviseren wij in een bod van € 352.376, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.948 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.576+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.376+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.995+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 336.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 18 in Grou bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 344.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.576
Verwachte verkoopprijs€ 352.376
Verwachte vraagprijs€ 336.948
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsienzerbuorren 11, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 11
1850 · 137 m²
€ 504.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 18 in Grou.

Wat is Hoofdstraat 18 in Grou waard?
Hoofdstraat 18 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.576 (bandbreedte € 303.227 – € 385.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18 in Grou is in oktober 2026 € 336.948 (bandbreedte € 320.101 – € 353.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 18 in Grou?
Voor Hoofdstraat 18 adviseren wij een bod van € 352.376 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 18 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 18 in Grou bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 18 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 18 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 18 ligt rond € 344.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.