Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 11, 9008TT Reduzum

Woningwaarde Tsienzerbuorren 11

9008TT Reduzum

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.844
+2,1%
[ € 440.743 – € 560.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.855[ € 466.312 – € 515.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.036[ € 485.431 – € 536.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsienzerbuorren 11 in Reduzum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 500.844 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds mei +0,2%
+€ 10.13812 maanden +2,1%
€ -10.67112 mnd vs. NL -2,2%
Tsienzerbuorren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.844 voor Tsienzerbuorren 11 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsienzerbuorren 11 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.036. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.844.

Verwachte verkoopprijs Tsienzerbuorren 11
€ 511.036[ € 485.431 – € 536.529 ]
Verkoper houdt over€ 504.165−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.407+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsienzerbuorren 11 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Tsienzerbuorren 11
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 490.855[ € 466.312 – € 515.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 400.570[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsienzerbuorren 11 adviseren wij in een bod van € 511.036, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.855 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.844+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.036+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.588+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsienzerbuorren 11 zal in bij een vraagprijs van € 490.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsienzerbuorren 11 in Reduzum bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 500.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsienzerbuorren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte1.930 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.844
Verwachte verkoopprijs€ 511.036
Verwachte vraagprijs€ 490.855
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Reduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Reduzum besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (22%)
F (11%)
G (33%)

Wonen in Buitengebied Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.844 zit Tsienzerbuorren 11 in het middensegment van Buitengebied Reduzum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tsienzerbuorren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsienzerbuorren 11 in Reduzum.

Wat is Tsienzerbuorren 11 in Reduzum waard?
Tsienzerbuorren 11 in Reduzum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.844 (bandbreedte € 440.743 – € 560.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsienzerbuorren 11 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Tsienzerbuorren 11 in Reduzum is in juni 2026 € 490.855 (bandbreedte € 466.312 – € 515.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsienzerbuorren 11 in Reduzum?
Voor Tsienzerbuorren 11 adviseren wij een bod van € 511.036 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsienzerbuorren 11 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsienzerbuorren 11 in Reduzum bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsienzerbuorren 11 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsienzerbuorren 11 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsienzerbuorren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Reduzum is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Tsienzerbuorren 11 ligt rond € 500.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsienzerbuorren 11?
Huishoudens in de buurt van Tsienzerbuorren 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Reduzum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.