Woningwaarde Ayttawei 22

9008SL Reduzum

127 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 2.142Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 272.095

+2,3%

[ € 239.444 – € 304.746 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 265.981[ € 252.682 – € 279.280 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 278.350[ € 264.305 – € 292.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Ayttawei 22 in Reduzum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 272.095 (€ 2.142 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 6.11912 maanden +2,3%+2,3%

€ -3.27512 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Ayttawei 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.095 voor Ayttawei 22 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ayttawei 22 in Reduzum heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 278.350. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.095.

Verwachte verkoopprijs Ayttawei 22

€ 278.350[ € 264.305 – € 292.127 ]

Verkoper houdt over€ 274.038−€ 4.312 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 286.067+€ 7.717 kosten koper

Verkoopprijs€ 278.350

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 274.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ayttawei 22 in Reduzum heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 265.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Ayttawei 22

Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.

€ 265.981[ € 252.682 – € 279.280 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.094[ € 1.990 – € 2.199 ]

Gem. vraagprijs in Grou e.o.

€ 408.493[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ayttawei 22 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 278.350, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.981 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.095+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 278.350+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 292.268+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ayttawei 22 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 265.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ayttawei 22 in Reduzum bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 272.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 472.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.430/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331

OZB€ 24

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.430

Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ayttawei 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte1.645 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.095

Verwachte verkoopprijs€ 278.350

Verwachte vraagprijs€ 265.981

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Reduzum→

PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Reduzum besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas (1.440 m³/jr)Aardgas(1.440 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.510 kWh/jr)Elektriciteit(3.510 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.450 kWh/jr)Teruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (18%)

B (9%)

C (27%)

F (18%)

G (27%)

Wonen in Buitengebied Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km

Supermarkt5,1 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.095 is Ayttawei 22 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Reduzum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ayttawei 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ayttawei 22 in Reduzum.

Wat is Ayttawei 22 in Reduzum waard?

Ayttawei 22 in Reduzum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.095 (bandbreedte € 239.444 – € 304.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Reduzum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ayttawei 22 in Reduzum?

De verwachte vraagprijs van Ayttawei 22 in Reduzum is in augustus 2026 € 265.981 (bandbreedte € 252.682 – € 279.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.142.

Hoeveel moet ik overbieden op Ayttawei 22 in Reduzum?

Voor Ayttawei 22 adviseren wij een bod van € 278.350 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ayttawei 22 in Reduzum?

De geschatte bruto maandlasten van Ayttawei 22 in Reduzum bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ayttawei 22 in Reduzum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ayttawei 22 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.119) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ayttawei 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Reduzum is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Ayttawei 22 ligt rond € 272.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ayttawei 22?

Huishoudens in de buurt van Ayttawei 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Reduzum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.