Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 4

9001AM Grou

Te koop
59 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 8.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.196
+2,1%
[ € 434.892 – € 553.500 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 484.958[ € 460.710 – € 509.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.598[ € 478.217 – € 528.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 4 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.196 (€ 8.376 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds mei +0,2%
+€ 10.00312 maanden +2,1%
€ -10.53012 mnd vs. NL -2,2%
Hoofdstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.196 voor Hoofdstraat 4 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 4 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.598. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.196.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 4
€ 504.598[ € 478.217 – € 528.556 ]
Verkoper houdt over€ 497.797−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.840+€ 12.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.797

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 4 in Grou staat in te koop voor € 484.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.220 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 4
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 484.958[ € 460.710 – € 509.206 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.220[ € 7.809 – € 8.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 4 adviseren wij in een bod van € 504.598, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 484.958 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.196+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.598+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.828+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 484.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 4 in Grou bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 494.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.196
Verwachte verkoopprijs€ 504.598
Vraagprijs€ 484.958
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 297.834
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 383.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.196 duidelijk in het hogere segment van Grou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 4 in Grou.

Wat is Hoofdstraat 4 in Grou waard?
Hoofdstraat 4 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.196 (bandbreedte € 434.892 – € 553.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 4 in Grou?
Hoofdstraat 4 in Grou staat in juni 2026 te koop voor € 484.958. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 4 in Grou?
Voor Hoofdstraat 4 adviseren wij een bod van € 504.598 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 4 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 4 in Grou bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 4 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 4 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.003) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 4 ligt rond € 494.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.