Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpad 1

9001AR Grou

Te koop
95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1832Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.396
+2,1%
[ € 202.748 – € 258.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.576[ € 224.651 – € 248.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpad 1 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 230.396 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds mei +0,2%
+€ 4.66412 maanden +2,1%
€ -4.90812 mnd vs. NL -2,2%
Molenpad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.396 voor Molenpad 1 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpad 1 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.576. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 230.396.

Verwachte verkoopprijs Molenpad 1
€ 235.576[ € 224.651 – € 248.299 ]
Verkoper houdt over€ 231.735−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.438+€ 6.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.735

Wat is de vraagprijs?

Molenpad 1 in Grou staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.368 per m².

Vraagprijs Molenpad 1
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.368[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpad 1 adviseren wij in een bod van € 235.576, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.396+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.576+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.355+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpad 1 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpad 1 in Grou bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 230.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 115.000€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1832
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.396
Verwachte verkoopprijs€ 235.576
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsienzerbuorren 11, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 11
1850 · 137 m²
€ 500.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.396 is Molenpad 1 een van de meer betaalbare woningen in Grou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenpad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpad 1 in Grou.

Wat is Molenpad 1 in Grou waard?
Molenpad 1 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.396 (bandbreedte € 202.748 – € 258.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van Molenpad 1 in Grou?
Molenpad 1 in Grou staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpad 1 in Grou?
Voor Molenpad 1 adviseren wij een bod van € 235.576 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpad 1 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpad 1 in Grou bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpad 1 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpad 1 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Molenpad 1 ligt rond € 230.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpad 1?
Huishoudens in de buurt van Molenpad 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.