Huiswaardemeter

Woningwaarde Parkstraat 38

9001AT Grou

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.928
+3,0%
[ € 188.257 – € 239.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.575[ € 198.146 – € 219.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.418[ € 208.251 – € 230.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Parkstraat 38 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.928 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 521Sinds september +0,2%
+€ 6.17312 maanden +3,0%
€ -1.87612 mnd vs. NL -0,9%
Parkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.928 voor Parkstraat 38 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parkstraat 38 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.418. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 213.928.

Verwachte verkoopprijs Parkstraat 38
€ 219.418[ € 208.251 – € 230.173 ]
Verkoper houdt over€ 215.754−€ 3.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.956+€ 6.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parkstraat 38 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Parkstraat 38
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 208.575[ € 198.146 – € 219.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 219.418, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.575 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.928+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.418+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.389+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 208.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parkstraat 38 in Grou bedragen € 1.126 per maand bij een woningwaarde van € 213.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.928
Verwachte verkoopprijs€ 219.418
Verwachte vraagprijs€ 208.575
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.928 is Parkstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Parkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parkstraat 38 in Grou.

Wat is Parkstraat 38 in Grou waard?
Parkstraat 38 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.928 (bandbreedte € 188.257 – € 239.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parkstraat 38 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Parkstraat 38 in Grou is in oktober 2026 € 208.575 (bandbreedte € 198.146 – € 219.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Parkstraat 38 in Grou?
Voor Parkstraat 38 adviseren wij een bod van € 219.418 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parkstraat 38 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Parkstraat 38 in Grou bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parkstraat 38 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parkstraat 38 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Parkstraat 38 ligt rond € 213.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Parkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.