Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Buren 8

9001AV Grou

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1856Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.116
+3,0%
[ € 159.382 – € 202.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.679[ € 167.845 – € 185.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.664[ € 176.237 – € 194.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Buren 8 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.116 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,2%
+€ 5.22612 maanden +3,0%
€ -1.58812 mnd vs. NL -0,9%
Kleine Buren 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.116 voor Kleine Buren 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Buren 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.664. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 181.116.

Verwachte verkoopprijs Kleine Buren 8
€ 185.664[ € 176.237 – € 194.789 ]
Verkoper houdt over€ 182.372−€ 3.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.527+€ 5.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Buren 8 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Buren 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 176.679[ € 167.845 – € 185.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Buren 8 adviseren wij in een bod van € 185.664, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 176.679 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.116+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.664+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.947+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Buren 8 zal in bij een vraagprijs van € 176.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Buren 8 in Grou bedragen € 965 per maand bij een woningwaarde van € 181.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 886
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 965
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Buren 8

Woninggegevens

Bouwjaar1856
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.116
Verwachte verkoopprijs€ 185.664
Verwachte vraagprijs€ 176.679
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsienzerbuorren 11, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 11
1850 · 137 m²
€ 504.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.116 is Kleine Buren 8 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Buren 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Buren 8 in Grou.

Wat is Kleine Buren 8 in Grou waard?
Kleine Buren 8 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.116 (bandbreedte € 159.382 – € 202.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Buren 8 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Kleine Buren 8 in Grou is in oktober 2026 € 176.679 (bandbreedte € 167.845 – € 185.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Buren 8 in Grou?
Voor Kleine Buren 8 adviseren wij een bod van € 185.664 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Buren 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Buren 8 in Grou bedragen € 965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 886 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Buren 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Buren 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Buren 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Buren 8 ligt rond € 181.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Buren 8?
Huishoudens in de buurt van Kleine Buren 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.