Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 15

9001AX Grou

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.896
+2,1%
[ € 314.948 – € 400.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.772[ € 347.463 – € 384.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 15 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 357.896 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds mei +0,2%
+€ 7.24412 maanden +2,1%
€ -7.62612 mnd vs. NL -2,2%
Gedempte Haven 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.896 voor Gedempte Haven 15 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 15 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.772. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.896.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 15
€ 365.772[ € 347.463 – € 384.038 ]
Verkoper houdt over€ 360.499−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.237+€ 9.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.499

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Haven 15 in Grou staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Vraagprijs Gedempte Haven 15
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 15 adviseren wij in een bod van € 365.772, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.896+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.772+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.061+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 15 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 15 in Grou bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 357.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 15

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.896
Verwachte verkoopprijs€ 365.772
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Friesmawei 15, 9007SE Idaerd
Friesmawei 15
1966 · 98 m²
€ 216.868
Straatbeeld van Van Sytzamawei 8, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 8
1950 · 70 m²
€ 158.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Haven 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 15 in Grou.

Wat is Gedempte Haven 15 in Grou waard?
Gedempte Haven 15 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.896 (bandbreedte € 314.948 – € 400.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Haven 15 in Grou?
Gedempte Haven 15 in Grou staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 15 in Grou?
Voor Gedempte Haven 15 adviseren wij een bod van € 365.772 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 15 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 15 in Grou bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 15 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 15 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 15 ligt rond € 357.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 15?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.