Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutstraat 22

9001CD Grou

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.816
+3,0%
[ € 223.358 – € 284.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.091[ € 235.686 – € 260.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.673[ € 246.528 – € 272.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutstraat 22 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.816 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 619Sinds september +0,2%
+€ 7.32312 maanden +3,0%
€ -2.22612 mnd vs. NL -0,9%
Oosterhoutstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.816 voor Oosterhoutstraat 22 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutstraat 22 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.673. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.816.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutstraat 22
€ 259.673[ € 246.528 – € 272.479 ]
Verkoper houdt over€ 255.567−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.016+€ 7.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutstraat 22 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutstraat 22
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 248.091[ € 235.686 – € 260.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.648 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutstraat 22 adviseren wij in een bod van € 259.673, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.091 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.816+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.673+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.657+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 248.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutstraat 22 in Grou bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 253.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.816
Verwachte verkoopprijs€ 259.673
Verwachte vraagprijs€ 248.091
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.816 is Oosterhoutstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutstraat 22 in Grou.

Wat is Oosterhoutstraat 22 in Grou waard?
Oosterhoutstraat 22 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.816 (bandbreedte € 223.358 – € 284.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 22 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 22 in Grou is in oktober 2026 € 248.091 (bandbreedte € 235.686 – € 260.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutstraat 22 in Grou?
Voor Oosterhoutstraat 22 adviseren wij een bod van € 259.673 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutstraat 22 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutstraat 22 in Grou bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutstraat 22 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutstraat 22 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutstraat 22 ligt rond € 253.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.