Huiswaardemeter

Woningwaarde Nij Djipstrjitte 8

9001CX Grou

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.950
+3,0%
[ € 277.156 – € 352.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.340[ € 292.923 – € 323.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.702[ € 305.519 – € 337.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Nij Djipstrjitte 8 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.950 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,2%
+€ 9.08712 maanden +3,0%
€ -2.76312 mnd vs. NL -0,9%
Nij Djipstrjitte 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.950 voor Nij Djipstrjitte 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nij Djipstrjitte 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.702. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.950.

Verwachte verkoopprijs Nij Djipstrjitte 8
€ 321.702[ € 305.519 – € 337.679 ]
Verkoper houdt over€ 316.913−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.286+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nij Djipstrjitte 8 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Nij Djipstrjitte 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 308.340[ € 292.923 – € 323.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nij Djipstrjitte 8 adviseren wij in een bod van € 321.702, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 308.340 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.950+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.702+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.787+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nij Djipstrjitte 8 zal in bij een vraagprijs van € 308.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nij Djipstrjitte 8 in Grou bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 314.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nij Djipstrjitte 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.950
Verwachte verkoopprijs€ 321.702
Verwachte vraagprijs€ 308.340
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nij Djipstrjitte 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nij Djipstrjitte 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nij Djipstrjitte 8 in Grou.

Wat is Nij Djipstrjitte 8 in Grou waard?
Nij Djipstrjitte 8 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.950 (bandbreedte € 277.156 – € 352.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nij Djipstrjitte 8 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Nij Djipstrjitte 8 in Grou is in oktober 2026 € 308.340 (bandbreedte € 292.923 – € 323.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Nij Djipstrjitte 8 in Grou?
Voor Nij Djipstrjitte 8 adviseren wij een bod van € 321.702 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nij Djipstrjitte 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Nij Djipstrjitte 8 in Grou bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nij Djipstrjitte 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nij Djipstrjitte 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nij Djipstrjitte 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Nij Djipstrjitte 8 ligt rond € 314.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nij Djipstrjitte 8?
Huishoudens in de buurt van Nij Djipstrjitte 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.