Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesmastrjitte 5

9001EA Grou

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.556
+3,0%
[ € 282.969 – € 360.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.634[ € 298.902 – € 330.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.630[ € 312.054 – € 344.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesmastrjitte 5 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.556 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.27812 maanden +3,0%
€ -2.82012 mnd vs. NL -0,9%
Friesmastrjitte 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.556 voor Friesmastrjitte 5 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesmastrjitte 5 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.630. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.556.

Verwachte verkoopprijs Friesmastrjitte 5
€ 328.630[ € 312.054 – € 344.902 ]
Verkoper houdt over€ 323.765−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.353+€ 8.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesmastrjitte 5 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Friesmastrjitte 5
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 314.634[ € 298.902 – € 330.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesmastrjitte 5 adviseren wij in een bod van € 328.630, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.634 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.556+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.630+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.062+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesmastrjitte 5 zal in bij een vraagprijs van € 314.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesmastrjitte 5 in Grou bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 321.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesmastrjitte 5

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.556
Verwachte verkoopprijs€ 328.630
Verwachte vraagprijs€ 314.634
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friesmastrjitte 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Friesmastrjitte 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesmastrjitte 5 in Grou.

Wat is Friesmastrjitte 5 in Grou waard?
Friesmastrjitte 5 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.556 (bandbreedte € 282.969 – € 360.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesmastrjitte 5 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Friesmastrjitte 5 in Grou is in oktober 2026 € 314.634 (bandbreedte € 298.902 – € 330.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesmastrjitte 5 in Grou?
Voor Friesmastrjitte 5 adviseren wij een bod van € 328.630 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesmastrjitte 5 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Friesmastrjitte 5 in Grou bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesmastrjitte 5 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesmastrjitte 5 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesmastrjitte 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Friesmastrjitte 5 ligt rond € 321.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesmastrjitte 5?
Huishoudens in de buurt van Friesmastrjitte 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.