Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 26

9001ET Grou

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.410
+3,0%
[ € 179.881 – € 228.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.230[ € 189.269 – € 209.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.725[ € 199.111 – € 220.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 26 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.410 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds september +0,2%
+€ 5.89812 maanden +3,0%
€ -1.79312 mnd vs. NL -0,9%
Gruttostraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.410 voor Gruttostraat 26 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 26 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.725. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 204.410.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 26
€ 209.725[ € 199.111 – € 220.070 ]
Verkoper houdt over€ 206.168−€ 3.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.070+€ 6.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 26 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 26
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 199.230[ € 189.269 – € 209.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 26 adviseren wij in een bod van € 209.725, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 199.230 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.410+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.725+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.211+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 199.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 26 in Grou bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 204.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.410
Verwachte verkoopprijs€ 209.725
Verwachte vraagprijs€ 199.230
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.410 is Gruttostraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 26 in Grou.

Wat is Gruttostraat 26 in Grou waard?
Gruttostraat 26 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.410 (bandbreedte € 179.881 – € 228.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 26 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 26 in Grou is in oktober 2026 € 199.230 (bandbreedte € 189.269 – € 209.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 26 in Grou?
Voor Gruttostraat 26 adviseren wij een bod van € 209.725 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 26 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 26 in Grou bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 26 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 26 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 26 ligt rond € 204.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 26?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.