Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 7

9001EW Grou

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.158
+3,0%
[ € 207.819 – € 264.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.359[ € 218.841 – € 241.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.103[ € 229.783 – € 253.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 7 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.158 (€ 2.460 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,2%
+€ 6.81412 maanden +3,0%
€ -2.07112 mnd vs. NL -0,9%
Roerdompstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.158 voor Roerdompstraat 7 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 7 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.103. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.158.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 7
€ 242.103[ € 229.783 – € 253.971 ]
Verkoper houdt over€ 238.190−€ 3.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.095+€ 6.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 7 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 7
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 230.359[ € 218.841 – € 241.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 7 adviseren wij in een bod van € 242.103, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.359 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.158+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.103+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.208+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 230.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 7 in Grou bedragen € 1.244 per maand bij een woningwaarde van € 236.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.158
Verwachte verkoopprijs€ 242.103
Verwachte vraagprijs€ 230.359
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.158 is Roerdompstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 7 in Grou.

Wat is Roerdompstraat 7 in Grou waard?
Roerdompstraat 7 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.158 (bandbreedte € 207.819 – € 264.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 7 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 7 in Grou is in oktober 2026 € 230.359 (bandbreedte € 218.841 – € 241.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 7 in Grou?
Voor Roerdompstraat 7 adviseren wij een bod van € 242.103 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 7 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 7 in Grou bedragen € 1.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 7 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 7 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 7 ligt rond € 236.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.