Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlet 22-1

9001HW Grou

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.230
+3,0%
[ € 160.362 – € 204.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.716[ € 168.830 – € 186.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.859[ € 177.440 – € 196.119 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlet 22-1 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.230 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,2%
+€ 5.25812 maanden +3,0%
€ -1.59812 mnd vs. NL -0,9%
De Vlet 22-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.230 voor De Vlet 22-1 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlet 22-1 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.859. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 182.230.

Verwachte verkoopprijs De Vlet 22-1
€ 186.859[ € 177.440 – € 196.119 ]
Verkoper houdt over€ 183.554−€ 3.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.746+€ 5.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlet 22-1 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlet 22-1
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 177.716[ € 168.830 – € 186.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlet 22-1 adviseren wij in een bod van € 186.859, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 177.716 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.230+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.859+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.202+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlet 22-1 zal in bij een vraagprijs van € 177.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlet 22-1 in Grou bedragen € 969 per maand bij een woningwaarde van € 182.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 891
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 969
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlet 22-1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.230
Verwachte verkoopprijs€ 186.859
Verwachte vraagprijs€ 177.716
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.230 is De Vlet 22-1 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vlet 22-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlet 22-1 in Grou.

Wat is De Vlet 22-1 in Grou waard?
De Vlet 22-1 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.230 (bandbreedte € 160.362 – € 204.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlet 22-1 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Vlet 22-1 in Grou is in oktober 2026 € 177.716 (bandbreedte € 168.830 – € 186.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlet 22-1 in Grou?
Voor De Vlet 22-1 adviseren wij een bod van € 186.859 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlet 22-1 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlet 22-1 in Grou bedragen € 969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 891 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlet 22-1 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlet 22-1 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlet 22-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Vlet 22-1 ligt rond € 182.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlet 22-1?
Huishoudens in de buurt van De Vlet 22-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.