Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlet 38

9001HW Grou

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.121
+3,0%
[ € 186.666 – € 237.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.592[ € 196.262 – € 216.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.395[ € 206.271 – € 227.985 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlet 38 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.121 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 517Sinds september +0,2%
+€ 6.12012 maanden +3,0%
€ -1.86112 mnd vs. NL -0,9%
De Vlet 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.121 voor De Vlet 38 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlet 38 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.395. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 212.121.

Verwachte verkoopprijs De Vlet 38
€ 217.395[ € 206.271 – € 227.985 ]
Verkoper houdt over€ 213.754−€ 3.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.893+€ 6.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlet 38 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlet 38
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 206.592[ € 196.262 – € 216.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlet 38 adviseren wij in een bod van € 217.395, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.592 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.121+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.395+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.265+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlet 38 zal in bij een vraagprijs van € 206.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlet 38 in Grou bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 212.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.037
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlet 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.121
Verwachte verkoopprijs€ 217.395
Verwachte vraagprijs€ 206.592
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.121 is De Vlet 38 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Vlet 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlet 38 in Grou.

Wat is De Vlet 38 in Grou waard?
De Vlet 38 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.121 (bandbreedte € 186.666 – € 237.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlet 38 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Vlet 38 in Grou is in oktober 2026 € 206.592 (bandbreedte € 196.262 – € 216.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlet 38 in Grou?
Voor De Vlet 38 adviseren wij een bod van € 217.395 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlet 38 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlet 38 in Grou bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.037 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlet 38 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlet 38 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlet 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Vlet 38 ligt rond € 212.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlet 38?
Huishoudens in de buurt van De Vlet 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.