Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlet 58-1

9001HX Grou

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.841
+3,0%
[ € 160.020 – € 203.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.214[ € 168.353 – € 186.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.589[ € 177.107 – € 195.751 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlet 58-1 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.841 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds september +0,2%
+€ 5.24712 maanden +3,0%
€ -1.59412 mnd vs. NL -0,9%
De Vlet 58-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.841 voor De Vlet 58-1 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlet 58-1 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.589. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.841.

Verwachte verkoopprijs De Vlet 58-1
€ 186.589[ € 177.107 – € 195.751 ]
Verkoper houdt over€ 183.287−€ 3.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.471+€ 5.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlet 58-1 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlet 58-1
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 177.214[ € 168.353 – € 186.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlet 58-1 adviseren wij in een bod van € 186.589, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 177.214 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.841+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.589+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.918+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlet 58-1 zal in bij een vraagprijs van € 177.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlet 58-1 in Grou bedragen € 967 per maand bij een woningwaarde van € 181.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 889
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 967
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlet 58-1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.841
Verwachte verkoopprijs€ 186.589
Verwachte vraagprijs€ 177.214
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.841 is De Vlet 58-1 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vlet 58-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlet 58-1 in Grou.

Wat is De Vlet 58-1 in Grou waard?
De Vlet 58-1 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.841 (bandbreedte € 160.020 – € 203.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlet 58-1 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Vlet 58-1 in Grou is in oktober 2026 € 177.214 (bandbreedte € 168.353 – € 186.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlet 58-1 in Grou?
Voor De Vlet 58-1 adviseren wij een bod van € 186.589 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlet 58-1 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlet 58-1 in Grou bedragen € 967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 889 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlet 58-1 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlet 58-1 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlet 58-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Vlet 58-1 ligt rond € 181.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlet 58-1?
Huishoudens in de buurt van De Vlet 58-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.