Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlet 68

9001HX Grou

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.778
+3,0%
[ € 141.485 – € 180.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.805[ € 148.965 – € 164.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.852[ € 156.562 – € 173.042 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlet 68 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.778 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 392Sinds september +0,2%
+€ 4.63912 maanden +3,0%
€ -1.41012 mnd vs. NL -0,9%
De Vlet 68
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.778 voor De Vlet 68 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlet 68 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.852. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 160.778.

Verwachte verkoopprijs De Vlet 68
€ 164.852[ € 156.562 – € 173.042 ]
Verkoper houdt over€ 161.789−€ 3.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.299+€ 5.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlet 68 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlet 68
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 156.805[ € 148.965 – € 164.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlet 68 adviseren wij in een bod van € 164.852, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 156.805 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.778+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.852+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.095+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlet 68 zal in bij een vraagprijs van € 156.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlet 68 in Grou bedragen € 858 per maand bij een woningwaarde van € 160.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 786
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 858
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlet 68

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.778
Verwachte verkoopprijs€ 164.852
Verwachte vraagprijs€ 156.805
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.778 is De Vlet 68 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vlet 68

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlet 68 in Grou.

Wat is De Vlet 68 in Grou waard?
De Vlet 68 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.778 (bandbreedte € 141.485 – € 180.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlet 68 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Vlet 68 in Grou is in oktober 2026 € 156.805 (bandbreedte € 148.965 – € 164.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlet 68 in Grou?
Voor De Vlet 68 adviseren wij een bod van € 164.852 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlet 68 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlet 68 in Grou bedragen € 858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 786 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlet 68 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlet 68 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlet 68?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Vlet 68 ligt rond € 160.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlet 68?
Huishoudens in de buurt van De Vlet 68 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.