Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmaweg 1

9001PZ Grou

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.290
+3,0%
[ € 405.055 – € 515.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.259[ € 428.696 – € 473.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.502[ € 445.844 – € 492.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmaweg 1 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.290 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,2%
+€ 13.28112 maanden +3,0%
€ -4.03712 mnd vs. NL -0,9%
Volmaweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.290 voor Volmaweg 1 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmaweg 1 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.502. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.290.

Verwachte verkoopprijs Volmaweg 1
€ 469.502[ € 445.844 – € 492.775 ]
Verkoper houdt over€ 463.087−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.042+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmaweg 1 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Volmaweg 1
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 451.259[ € 428.696 – € 473.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmaweg 1 adviseren wij in een bod van € 469.502, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.259 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.290+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.502+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.977+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmaweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 451.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmaweg 1 in Grou bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 460.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmaweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.290
Verwachte verkoopprijs€ 469.502
Verwachte vraagprijs€ 451.259
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.290 ligt Volmaweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Volmaweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmaweg 1 in Grou.

Wat is Volmaweg 1 in Grou waard?
Volmaweg 1 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.290 (bandbreedte € 405.055 – € 515.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmaweg 1 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Volmaweg 1 in Grou is in oktober 2026 € 451.259 (bandbreedte € 428.696 – € 473.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmaweg 1 in Grou?
Voor Volmaweg 1 adviseren wij een bod van € 469.502 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmaweg 1 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Volmaweg 1 in Grou bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmaweg 1 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmaweg 1 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmaweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Volmaweg 1 ligt rond € 460.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmaweg 1?
Huishoudens in de buurt van Volmaweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.