Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 42

4175AC Haaften

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.223
+2,7%
[ € 632.916 – € 805.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.553[ € 670.275 – € 740.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.158[ € 696.416 – € 769.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 42 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.223 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,2%
+€ 18.71412 maanden +2,7%
€ -8.42512 mnd vs. NL -1,2%
Waalbandijk 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.223 voor Waalbandijk 42 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 42 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.158. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 719.223.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 42
€ 733.158[ € 696.416 – € 769.723 ]
Verkoper houdt over€ 723.843−€ 9.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.971+€ 16.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalbandijk 42 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Waalbandijk 42
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 705.553[ € 670.275 – € 740.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 42 adviseren wij in een bod van € 733.158, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 705.553 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.223+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.158+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.816+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 42 zal in bij een vraagprijs van € 705.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 42 in Haaften bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 719.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 42

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.223
Verwachte verkoopprijs€ 733.158
Verwachte vraagprijs€ 705.553
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalbandijk 309, 4175AB Haaften
Waalbandijk 309
1920 · 123 m²
€ 347.363
Straatbeeld van Langstraat 20, 4176BD Tuil
Langstraat 20
1900 · 174 m²
€ 735.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalbandijk 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.223 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 42 in Haaften.

Wat is Waalbandijk 42 in Haaften waard?
Waalbandijk 42 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.223 (bandbreedte € 632.916 – € 805.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalbandijk 42 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Waalbandijk 42 in Haaften is in oktober 2026 € 705.553 (bandbreedte € 670.275 – € 740.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 42 in Haaften?
Voor Waalbandijk 42 adviseren wij een bod van € 733.158 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 42 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 42 in Haaften bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 42 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 42 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 42 ligt rond € 719.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 42?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.