Woningwaarde Dreef 9

4175AG Haaften

168 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1933Bouwjaar

€ 4.185Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 703.017

+2,7%

[ € 618.655 – € 787.379 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 689.494[ € 655.019 – € 723.969 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 716.805[ € 680.565 – € 752.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.017 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 18.29312 maanden +2,7%+2,7%

€ -8.23412 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Dreef 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.017 voor Dreef 9 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 716.805. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 703.017.

Verwachte verkoopprijs Dreef 9

€ 716.805[ € 680.565 – € 752.204 ]

Verkoper houdt over€ 707.670−€ 9.135 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 733.291+€ 16.486 kosten koper

Verkoopprijs€ 716.805

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.885

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 707.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 689.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 9

Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.

€ 689.494[ € 655.019 – € 723.969 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]

Gem. vraagprijs in buurt Haaften

€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 716.805, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 689.494 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.017+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 716.805+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 752.645+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 689.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 9 in Haaften bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 703.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 903.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.613/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438

OZB€ 55

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 3.613

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte168 m²

Perceeloppervlakte1.243 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.017

Verwachte verkoopprijs€ 716.805

Verwachte vraagprijs€ 689.494

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→

PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (70%)

B (8%)

C (10%)

D (3%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km

Overstapstation22,5 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.017 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 9 in Haaften.

Wat is Dreef 9 in Haaften waard?

Dreef 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.017 (bandbreedte € 618.655 – € 787.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 9 in Haaften?

De verwachte vraagprijs van Dreef 9 in Haaften is in oktober 2026 € 689.494 (bandbreedte € 655.019 – € 723.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.

Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 9 in Haaften?

Voor Dreef 9 adviseren wij een bod van € 716.805 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dreef 9 in Haaften?

De geschatte bruto maandlasten van Dreef 9 in Haaften bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 9 in Haaften zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dreef 9 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.293) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 9 ligt rond € 703.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dreef 9?

Huishoudens in de buurt van Dreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.