Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenweg 23

4175AR Haaften

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.225Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.998
+2,7%
[ € 735.678 – € 936.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.923[ € 780.827 – € 863.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.314[ € 807.375 – € 892.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenweg 23 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.998 (€ 5.225 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.835Sinds september +0,2%
+€ 21.75312 maanden +2,7%
€ -9.79212 mnd vs. NL -1,2%
Buitenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.998 voor Buitenweg 23 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenweg 23 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.314. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 835.998.

Verwachte verkoopprijs Buitenweg 23
€ 850.314[ € 807.375 – € 892.362 ]
Verkoper houdt over€ 839.711−€ 10.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.470+€ 19.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenweg 23 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenweg 23
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 821.923[ € 780.827 – € 863.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenweg 23 adviseren wij in een bod van € 850.314, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.923 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.998+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.314+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.830+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 821.923 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenweg 23 in Haaften bedragen € 4.271 per maand bij een woningwaarde van € 835.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.088
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte1.165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.998
Verwachte verkoopprijs€ 850.314
Verwachte vraagprijs€ 821.923
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalbandijk 309, 4175AB Haaften
Waalbandijk 309
1920 · 123 m²
€ 347.363
Straatbeeld van Julianastraat 11, 4174GE Hellouw
Julianastraat 11
1952 · 90 m²
€ 342.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.998 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenweg 23 in Haaften.

Wat is Buitenweg 23 in Haaften waard?
Buitenweg 23 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.998 (bandbreedte € 735.678 – € 936.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenweg 23 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Buitenweg 23 in Haaften is in oktober 2026 € 821.923 (bandbreedte € 780.827 – € 863.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenweg 23 in Haaften?
Voor Buitenweg 23 adviseren wij een bod van € 850.314 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenweg 23 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenweg 23 in Haaften bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.088 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenweg 23 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenweg 23 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Buitenweg 23 ligt rond € 835.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Buitenweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.