Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 3

4175CC Haaften

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.115
+2,7%
[ € 659.221 – € 839.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.787[ € 698.048 – € 771.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.723[ € 725.272 – € 801.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 3 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.115 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,2%
+€ 19.49212 maanden +2,7%
€ -8.77412 mnd vs. NL -1,2%
Herenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.115 voor Herenstraat 3 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 3 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.723. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 749.115.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 3
€ 763.723[ € 725.272 – € 801.616 ]
Verkoper houdt over€ 754.072−€ 9.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.147+€ 17.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 3 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 3
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 734.787[ € 698.048 – € 771.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 763.723, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 734.787 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.115+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.723+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.909+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 734.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 3 in Haaften bedragen € 3.855 per maand bij een woningwaarde van € 749.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.663
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte763 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.115
Verwachte verkoopprijs€ 763.723
Verwachte vraagprijs€ 734.787
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalbandijk 309, 4175AB Haaften
Waalbandijk 309
1920 · 123 m²
€ 347.363
Straatbeeld van Langstraat 20, 4176BD Tuil
Langstraat 20
1900 · 174 m²
€ 735.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.115 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 3 in Haaften.

Wat is Herenstraat 3 in Haaften waard?
Herenstraat 3 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.115 (bandbreedte € 659.221 – € 839.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 3 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 3 in Haaften is in oktober 2026 € 734.787 (bandbreedte € 698.048 – € 771.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 3 in Haaften?
Voor Herenstraat 3 adviseren wij een bod van € 763.723 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 3 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 3 in Haaften bedragen € 3.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.663 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 3 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 3 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 3 ligt rond € 749.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.