Huiswaardemeter

Woningwaarde van Goghstraat 9

7482EJ Haaksbergen

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.163
+14,0%
[ € 424.303 – € 540.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.956[ € 446.458 – € 493.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.687[ € 469.674 – € 519.114 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goghstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.163 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.250Sinds september +1,1%
+€ 59.36612 maanden +14,0%
+€ 42.98612 mnd vs. NL +10,2%
van Goghstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.163 voor van Goghstraat 9 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goghstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.687. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.163.

Verwachte verkoopprijs van Goghstraat 9
€ 494.687[ € 469.674 – € 519.114 ]
Verkoper houdt over€ 487.995−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.731+€ 12.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Goghstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs van Goghstraat 9
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 469.956[ € 446.458 – € 493.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goghstraat 9 adviseren wij in een bod van € 494.687, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.956 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.163+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.687+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.421+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goghstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goghstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 482.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 46
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goghstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.163
Verwachte verkoopprijs€ 494.687
Verwachte vraagprijs€ 469.956
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtZienesch→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zienesch besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zienesch

Zienesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboomstraat 4, 7482EH Haaksbergen
Bosboomstraat 4
2003 · 161 m²
€ 512.097
Straatbeeld van Orchidee 34, 7483BE Haaksbergen
Orchidee 34
2000 · 181 m²
€ 663.358
Straatbeeld van Tolstraat 24c, 7482DB Haaksbergen
Tolstraat 24c
2004 · 208 m²
€ 465.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Goghstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.163 duidelijk in het hogere segment van Zienesch. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Goghstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goghstraat 9 in Haaksbergen.

Wat is van Goghstraat 9 in Haaksbergen waard?
van Goghstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.163 (bandbreedte € 424.303 – € 540.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zienesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Goghstraat 9 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van van Goghstraat 9 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 469.956 (bandbreedte € 446.458 – € 493.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goghstraat 9 in Haaksbergen?
Voor van Goghstraat 9 adviseren wij een bod van € 494.687 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goghstraat 9 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van van Goghstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goghstraat 9 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goghstraat 9 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 59.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goghstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zienesch is € 303.000. De geschatte marktwaarde van van Goghstraat 9 ligt rond € 482.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goghstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Goghstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zienesch heeft 18% van de woningen zonnepanelen.