Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Spaarne 21E

2011AJ Haarlem

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 10.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.834
+5,1%
[ € 886.014 – € 1.127.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 965.846[ € 917.554 – € 1.014.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.049.562[ € 995.546 – € 1.100.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Spaarne 21E in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.834 (€ 10.274 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.126Sinds september +0,4%
+€ 48.41712 maanden +5,1%
+€ 11.28712 mnd vs. NL +1,2%
Korte Spaarne 21E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.834 voor Korte Spaarne 21E in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Spaarne 21E in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.049.562. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.834.

Verwachte verkoopprijs Korte Spaarne 21E
€ 1.049.562[ € 995.546 – € 1.100.340 ]
Verkoper houdt over€ 1.036.767−€ 12.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.072.703+€ 23.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.049.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.036.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Spaarne 21E in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 965.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.856 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Spaarne 21E
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 965.846[ € 917.554 – € 1.014.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.856[ € 9.363 – € 10.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Spaarne 21E adviseren wij in een bod van € 1.049.562, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 965.846 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.834+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.049.562+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.040+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Spaarne 21E zal in bij een vraagprijs van € 965.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Spaarne 21E in Haarlem bedragen € 5.063 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.924
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.772.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Spaarne 21E

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.834
Verwachte verkoopprijs€ 1.049.562
Verwachte vraagprijs€ 965.846
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Straatbeeld van Raamsteeg 20, 2011BH Haarlem
Raamsteeg 20
1982 · 131 m²
€ 833.145
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Spaarne 21E valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.834 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korte Spaarne 21E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Spaarne 21E in Haarlem.

Wat is Korte Spaarne 21E in Haarlem waard?
Korte Spaarne 21E in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.834 (bandbreedte € 886.014 – € 1.127.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Spaarne 21E in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Korte Spaarne 21E in Haarlem is in oktober 2026 € 965.846 (bandbreedte € 917.554 – € 1.014.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Spaarne 21E in Haarlem?
Voor Korte Spaarne 21E adviseren wij een bod van € 1.049.562 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Spaarne 21E in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Spaarne 21E in Haarlem bedragen € 5.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.924 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Spaarne 21E in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Spaarne 21E in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Spaarne 21E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Korte Spaarne 21E ligt rond € 1.006.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Spaarne 21E?
Huishoudens in de buurt van Korte Spaarne 21E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.