Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersbocht 13

2011AT Haarlem

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.472
+5,1%
[ € 865.455 – € 1.101.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.955[ € 902.457 – € 997.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.659[ € 977.361 – € 1.080.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersbocht 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.472 (€ 7.624 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds september +0,4%
+€ 47.29312 maanden +5,1%
+€ 11.02412 mnd vs. NL +1,2%
Vissersbocht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.472 voor Vissersbocht 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersbocht 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.659. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 983.472.

Verwachte verkoopprijs Vissersbocht 13
€ 1.022.659[ € 977.361 – € 1.080.242 ]
Verkoper houdt over€ 1.010.160−€ 12.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.045.262+€ 22.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.010.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersbocht 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.364 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersbocht 13
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 949.955[ € 902.457 – € 997.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.364[ € 6.996 – € 7.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersbocht 13 adviseren wij in een bod van € 1.022.659, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 949.955 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.472+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.659+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.792+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersbocht 13 zal in bij een vraagprijs van € 949.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersbocht 13 in Haarlem bedragen € 4.955 per maand bij een woningwaarde van € 983.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.809
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersbocht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.472
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.659
Verwachte vraagprijs€ 949.955
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamsteeg 20, 2011BH Haarlem
Raamsteeg 20
1982 · 131 m²
€ 833.145
Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersbocht 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.472 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersbocht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersbocht 13 in Haarlem.

Wat is Vissersbocht 13 in Haarlem waard?
Vissersbocht 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.472 (bandbreedte € 865.455 – € 1.101.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersbocht 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vissersbocht 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 949.955 (bandbreedte € 902.457 – € 997.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersbocht 13 in Haarlem?
Voor Vissersbocht 13 adviseren wij een bod van € 1.022.659 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersbocht 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersbocht 13 in Haarlem bedragen € 4.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.809 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersbocht 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersbocht 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersbocht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Vissersbocht 13 ligt rond € 983.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersbocht 13?
Huishoudens in de buurt van Vissersbocht 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.