Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersbocht 13

2011AT Haarlem

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.518
+4,1%
[ € 865.496 – € 1.101.540 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.708[ € 977.408 – € 1.080.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersbocht 13 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 983.518 (€ 7.624 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds mei +0,4%
+€ 38.98012 maanden +4,1%
€ -1.07412 mnd vs. NL -0,1%
Vissersbocht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.518 voor Vissersbocht 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersbocht 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.708. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 983.518.

Verwachte verkoopprijs Vissersbocht 13
€ 1.022.708[ € 977.408 – € 1.080.293 ]
Verkoper houdt over€ 1.010.208−€ 12.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.045.312+€ 22.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.010.208

Wat is de vraagprijs?

Vissersbocht 13 in Haarlem staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.364 per m².

Vraagprijs Vissersbocht 13
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.364[ € 6.996 – € 7.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersbocht 13 adviseren wij in een bod van € 1.022.708, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.518+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.708+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.843+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersbocht 13 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersbocht 13 in Haarlem bedragen € 4.887 per maand bij een woningwaarde van € 983.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 492.000€ 1.475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.810
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersbocht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.518
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.708
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 547.712
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 520.137
Straatbeeld van Lange Raamstraat 5, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 5
2000 · 140 m²
€ 930.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersbocht 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.518 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersbocht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersbocht 13 in Haarlem.

Wat is Vissersbocht 13 in Haarlem waard?
Vissersbocht 13 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.518 (bandbreedte € 865.496 – € 1.101.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Vissersbocht 13 in Haarlem?
Vissersbocht 13 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersbocht 13 in Haarlem?
Voor Vissersbocht 13 adviseren wij een bod van € 1.022.708 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersbocht 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersbocht 13 in Haarlem bedragen € 5.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.810 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 226 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersbocht 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersbocht 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 38.980) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersbocht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Vissersbocht 13 ligt rond € 983.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersbocht 13?
Huishoudens in de buurt van Vissersbocht 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.