Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsteeg 21

2011BH Haarlem

32 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 8.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.865
+5,1%
[ € 242.761 – € 308.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.357[ € 249.239 – € 275.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.069[ € 274.911 – € 303.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsteeg 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.865 (€ 8.621 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,4%
+€ 13.26612 maanden +5,1%
+€ 3.09312 mnd vs. NL +1,2%
Raamsteeg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.865 voor Raamsteeg 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsteeg 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.069. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 275.865.

Verwachte verkoopprijs Raamsteeg 21
€ 290.069[ € 274.911 – € 303.849 ]
Verkoper houdt over€ 285.628−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.020+€ 7.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamsteeg 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.199 per m².

Verwachte vraagprijs Raamsteeg 21
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 262.357[ € 249.239 – € 275.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.199[ € 7.789 – € 8.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsteeg 21 adviseren wij in een bod van € 290.069, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.357 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.865+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.069+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.572+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsteeg 21 zal in bij een vraagprijs van € 262.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsteeg 21 in Haarlem bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 275.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsteeg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.865
Verwachte verkoopprijs€ 290.069
Verwachte vraagprijs€ 262.357
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 120G, 2011GW Haarlem
Gedempte Oude Gracht 120G
1954 · 39 m²
€ 330.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.865 is Raamsteeg 21 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Raamsteeg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsteeg 21 in Haarlem.

Wat is Raamsteeg 21 in Haarlem waard?
Raamsteeg 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.865 (bandbreedte € 242.761 – € 308.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamsteeg 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raamsteeg 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 262.357 (bandbreedte € 249.239 – € 275.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsteeg 21 in Haarlem?
Voor Raamsteeg 21 adviseren wij een bod van € 290.069 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsteeg 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsteeg 21 in Haarlem bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsteeg 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsteeg 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsteeg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Raamsteeg 21 ligt rond € 275.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsteeg 21?
Huishoudens in de buurt van Raamsteeg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.