Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 29E

2011CD Haarlem

Te koop
91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.746
+5,1%
[ € 568.256 – € 723.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 620.000[ € 589.000 – € 651.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.961[ € 640.832 – € 708.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 29E in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.746 (€ 7.096 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,4%
+€ 31.05312 maanden +5,1%
+€ 7.23912 mnd vs. NL +1,2%
Spaarne 29E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.746 voor Spaarne 29E in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 29E in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.961. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 645.746.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 29E
€ 672.961[ € 640.832 – € 708.288 ]
Verkoper houdt over€ 664.308−€ 8.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.570+€ 15.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.308

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 29E in Haarlem staat in te koop voor € 620.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.813 per m².

Vraagprijs Spaarne 29E
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 620.000[ € 589.000 – € 651.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.813[ € 6.473 – € 7.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 29E adviseren wij in een bod van € 672.961, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 620.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.746+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.961+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.609+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 29E zal in bij een vraagprijs van € 620.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 29E in Haarlem bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 645.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 29E

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.746
Verwachte verkoopprijs€ 672.961
Vraagprijs€ 620.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glasblazersstraat 25, 2011AP Haarlem
Glasblazersstraat 25
1890 · 90 m²
€ 829.082
Straatbeeld van Hoogstraat 1C, 2011CS Haarlem
Hoogstraat 1C
1890 · 90 m²
€ 613.000
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem
Burgwal 23
1890 · 103 m²
€ 818.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.746 ligt Spaarne 29E een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarne 29E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 29E in Haarlem.

Wat is Spaarne 29E in Haarlem waard?
Spaarne 29E in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.746 (bandbreedte € 568.256 – € 723.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 29E in Haarlem?
Spaarne 29E in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 620.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 29E in Haarlem?
Voor Spaarne 29E adviseren wij een bod van € 672.961 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 29E in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 29E in Haarlem bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 29E in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 29E in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 29E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 29E ligt rond € 645.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 29E?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 29E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.