Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 58

2011CK Haarlem

Te koop
79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1785Bouwjaar
€ 9.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.640
+4,1%
[ € 635.043 – € 808.237 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.054[ € 718.352 – € 793.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 58 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 721.640 (€ 9.135 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds mei +0,4%
+€ 28.60112 maanden +4,1%
€ -78812 mnd vs. NL -0,1%
Spaarne 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.640 voor Spaarne 58 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 58 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.054. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 721.640.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 58
€ 752.054[ € 718.352 – € 793.968 ]
Verkoper houdt over€ 742.531−€ 9.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.245+€ 17.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.531

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 58 in Haarlem staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.797 per m².

Vraagprijs Spaarne 58
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.797[ € 8.358 – € 9.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 719.429[ € 279.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 58 adviseren wij in een bod van € 752.054, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.640+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.054+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.657+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 58 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 58 in Haarlem bedragen € 3.603 per maand bij een woningwaarde van € 721.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 58

Woninggegevens

Bouwjaar1785
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.640
Verwachte verkoopprijs€ 752.054
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtstraat 31E, 2011DE Haarlem
Kleine Houtstraat 31E
1780 · 44 m²
€ 227.542
Straatbeeld van Spaarne 28, 2011CH Haarlem
Spaarne 28
1780 · 122 m²
€ 1.091.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.640 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarne 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 58 in Haarlem.

Wat is Spaarne 58 in Haarlem waard?
Spaarne 58 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.640 (bandbreedte € 635.043 – € 808.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 58 in Haarlem?
Spaarne 58 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 58 in Haarlem?
Voor Spaarne 58 adviseren wij een bod van € 752.054 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 58 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 58 in Haarlem bedragen € 3.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 58 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 58 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.601) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 58 ligt rond € 721.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 58?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 58 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.