Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwulft 1

2011GJ Haarlem

50 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 17.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.954
+5,1%
[ € 784.040 – € 997.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.994[ € 875.330 – € 967.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwulft 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.954 (€ 17.819 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.652Sinds september +0,4%
+€ 42.84412 maanden +5,1%
+€ 9.98712 mnd vs. NL +1,2%
Verwulft 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.954 voor Verwulft 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwulft 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.994. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 890.954.

Verwachte verkoopprijs Verwulft 1
€ 934.994[ € 875.330 – € 967.470 ]
Verkoper houdt over€ 923.459−€ 11.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.844+€ 20.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwulft 1 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.000 per m².

Verwachte vraagprijs Verwulft 1
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.000[ € 16.150 – € 17.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwulft 1 adviseren wij in een bod van € 934.994, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.954+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.994+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.744+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwulft 1 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwulft 1 in Haarlem bedragen € 4.479 per maand bij een woningwaarde van € 890.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.357
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwulft 1

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.954
Verwachte verkoopprijs€ 934.994
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 26A, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26A
1880 · 46 m²
€ 521.039
Straatbeeld van Slagerspoort 3, 2011PC Haarlem
Slagerspoort 3
1898 · 59 m²
€ 470.733
Straatbeeld van Turfsteeg 2-RD, 2011DC Haarlem
Turfsteeg 2-RD
1890 · 69 m²
€ 471.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verwulft 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.954 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Verwulft 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwulft 1 in Haarlem.

Wat is Verwulft 1 in Haarlem waard?
Verwulft 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.954 (bandbreedte € 784.040 – € 997.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwulft 1 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Verwulft 1 in Haarlem is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwulft 1 in Haarlem?
Voor Verwulft 1 adviseren wij een bod van € 934.994 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwulft 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Verwulft 1 in Haarlem bedragen € 4.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.357 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwulft 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwulft 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwulft 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Verwulft 1 ligt rond € 890.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwulft 1?
Huishoudens in de buurt van Verwulft 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.