Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Oude Gracht 37B

2011GL Haarlem

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 7.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.827
+5,1%
[ € 383.528 – € 488.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.390[ € 394.621 – € 436.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.270[ € 433.294 – € 478.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.827 (€ 7.646 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds september +0,4%
+€ 20.95812 maanden +5,1%
+€ 4.88512 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Oude Gracht 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.827 voor Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.270. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.827.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Oude Gracht 37B
€ 457.270[ € 433.294 – € 478.904 ]
Verkoper houdt over€ 450.990−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.565+€ 11.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.288 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Oude Gracht 37B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 415.390[ € 394.621 – € 436.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.288[ € 6.923 – € 7.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Oude Gracht 37B adviseren wij in een bod van € 457.270, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.390 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.827+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.270+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.134+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Oude Gracht 37B zal in bij een vraagprijs van € 415.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 435.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Oude Gracht 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.827
Verwachte verkoopprijs€ 457.270
Verwachte vraagprijs€ 415.390
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankestraat 41-RD, 2011HV Haarlem
Frankestraat 41-RD
1880 · 87 m²
€ 613.018
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem
Gedempte Oude Gracht 3
1900 · 127 m²
€ 1.014.630
Straatbeeld van Helmbrekersteeg 11B, 2011DE Haarlem
Helmbrekersteeg 11B
1920 · 127 m²
€ 898.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.827 is Gedempte Oude Gracht 37B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Oude Gracht 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem.

Wat is Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem waard?
Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.827 (bandbreedte € 383.528 – € 488.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem is in oktober 2026 € 415.390 (bandbreedte € 394.621 – € 436.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem?
Voor Gedempte Oude Gracht 37B adviseren wij een bod van € 457.270 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 37B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Oude Gracht 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Oude Gracht 37B ligt rond € 435.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Oude Gracht 37B?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Oude Gracht 37B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.