Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Begijnhof 2-ZW

2011HG Haarlem

31 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.097
+5,1%
[ € 247.365 – € 314.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.237[ € 253.875 – € 280.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.675[ € 280.278 – € 309.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.097 (€ 9.068 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,4%
+€ 13.51712 maanden +5,1%
+€ 3.15112 mnd vs. NL +1,2%
Donkere Begijnhof 2-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.097 voor Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.675. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.097.

Verwachte verkoopprijs Donkere Begijnhof 2-ZW
€ 295.675[ € 280.278 – € 309.781 ]
Verkoper houdt over€ 291.173−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.739+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.621 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Begijnhof 2-ZW
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 267.237[ € 253.875 – € 280.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.621[ € 8.190 – € 9.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.038.583[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Begijnhof 2-ZW adviseren wij in een bod van € 295.675, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.237 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.097+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.675+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.459+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Begijnhof 2-ZW zal in bij een vraagprijs van € 267.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 281.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Begijnhof 2-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.097
Verwachte verkoopprijs€ 295.675
Verwachte vraagprijs€ 267.237
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisweg 72A, 2011LG Haarlem
Kruisweg 72A
1925 · 46 m²
€ 328.195
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.097 is Donkere Begijnhof 2-ZW een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donkere Begijnhof 2-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem.

Wat is Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem waard?
Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.097 (bandbreedte € 247.365 – € 314.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 267.237 (bandbreedte € 253.875 – € 280.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem?
Voor Donkere Begijnhof 2-ZW adviseren wij een bod van € 295.675 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Begijnhof 2-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Begijnhof 2-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Begijnhof 2-ZW ligt rond € 281.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Begijnhof 2-ZW?
Huishoudens in de buurt van Donkere Begijnhof 2-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.