Huiswaardemeter

Woningwaarde Riviervismarkt 5A

2011HJ Haarlem

42 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.130
+5,1%
[ € 251.794 – € 320.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.909[ € 258.314 – € 285.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.095[ € 285.437 – € 315.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Riviervismarkt 5A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.130 (€ 6.813 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,4%
+€ 13.75912 maanden +5,1%
+€ 3.20712 mnd vs. NL +1,2%
Riviervismarkt 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.130 voor Riviervismarkt 5A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riviervismarkt 5A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.095. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.130.

Verwachte verkoopprijs Riviervismarkt 5A
€ 301.095[ € 285.437 – € 315.482 ]
Verkoper houdt over€ 296.533−€ 4.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.267+€ 8.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riviervismarkt 5A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.474 per m².

Verwachte vraagprijs Riviervismarkt 5A
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 271.909[ € 258.314 – € 285.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.474[ € 6.150 – € 6.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riviervismarkt 5A adviseren wij in een bod van € 301.095, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.909 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.130+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.095+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.150+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riviervismarkt 5A zal in bij een vraagprijs van € 271.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riviervismarkt 5A in Haarlem bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 286.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riviervismarkt 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.130
Verwachte verkoopprijs€ 301.095
Verwachte vraagprijs€ 271.909
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Korte Begijnestraat 7B, 2011HC Haarlem
Korte Begijnestraat 7B
1890 · 48 m²
€ 344.331
Straatbeeld van Morinnesteeg 64, 2011RH Haarlem
Morinnesteeg 64
1900 · 71 m²
€ 574.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.130 is Riviervismarkt 5A een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Riviervismarkt 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riviervismarkt 5A in Haarlem.

Wat is Riviervismarkt 5A in Haarlem waard?
Riviervismarkt 5A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.130 (bandbreedte € 251.794 – € 320.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riviervismarkt 5A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Riviervismarkt 5A in Haarlem is in oktober 2026 € 271.909 (bandbreedte € 258.314 – € 285.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Riviervismarkt 5A in Haarlem?
Voor Riviervismarkt 5A adviseren wij een bod van € 301.095 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riviervismarkt 5A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Riviervismarkt 5A in Haarlem bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riviervismarkt 5A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riviervismarkt 5A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riviervismarkt 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Riviervismarkt 5A ligt rond € 286.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riviervismarkt 5A?
Huishoudens in de buurt van Riviervismarkt 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.