Huiswaardemeter

Woningwaarde Riviervismarkt 5B

2011HJ Haarlem

36 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.901
+5,1%
[ € 246.313 – € 313.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.987[ € 252.688 – € 279.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.543[ € 279.220 – € 308.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Riviervismarkt 5B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.901 (€ 7.775 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,4%
+€ 13.46012 maanden +5,1%
+€ 3.13812 mnd vs. NL +1,2%
Riviervismarkt 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.901 voor Riviervismarkt 5B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riviervismarkt 5B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.543. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.901.

Verwachte verkoopprijs Riviervismarkt 5B
€ 294.543[ € 279.220 – € 308.611 ]
Verkoper houdt over€ 290.053−€ 4.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.584+€ 8.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riviervismarkt 5B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.389 per m².

Verwachte vraagprijs Riviervismarkt 5B
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 265.987[ € 252.688 – € 279.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.389[ € 7.019 – € 7.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riviervismarkt 5B adviseren wij in een bod van € 294.543, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.987 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.901+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.543+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.270+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riviervismarkt 5B zal in bij een vraagprijs van € 265.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riviervismarkt 5B in Haarlem bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 279.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riviervismarkt 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.901
Verwachte verkoopprijs€ 294.543
Verwachte vraagprijs€ 265.987
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Korte Begijnestraat 7B, 2011HC Haarlem
Korte Begijnestraat 7B
1890 · 48 m²
€ 344.331
Straatbeeld van Morinnesteeg 64, 2011RH Haarlem
Morinnesteeg 64
1900 · 71 m²
€ 574.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.901 is Riviervismarkt 5B een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Riviervismarkt 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riviervismarkt 5B in Haarlem.

Wat is Riviervismarkt 5B in Haarlem waard?
Riviervismarkt 5B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.901 (bandbreedte € 246.313 – € 313.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riviervismarkt 5B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Riviervismarkt 5B in Haarlem is in oktober 2026 € 265.987 (bandbreedte € 252.688 – € 279.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Riviervismarkt 5B in Haarlem?
Voor Riviervismarkt 5B adviseren wij een bod van € 294.543 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riviervismarkt 5B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Riviervismarkt 5B in Haarlem bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riviervismarkt 5B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riviervismarkt 5B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riviervismarkt 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Riviervismarkt 5B ligt rond € 279.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riviervismarkt 5B?
Huishoudens in de buurt van Riviervismarkt 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.