Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenhorn 44A

2011JD Haarlem

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.452
+5,1%
[ € 252.078 – € 320.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.377[ € 258.758 – € 285.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.254[ € 285.410 – € 315.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenhorn 44A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.452 (€ 6.366 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,4%
+€ 13.77512 maanden +5,1%
+€ 3.21112 mnd vs. NL +1,2%
Koudenhorn 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.452 voor Koudenhorn 44A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenhorn 44A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.254. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.452.

Verwachte verkoopprijs Koudenhorn 44A
€ 301.254[ € 285.410 – € 315.454 ]
Verkoper houdt over€ 296.690−€ 4.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.429+€ 8.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenhorn 44A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.053 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenhorn 44A
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 272.377[ € 258.758 – € 285.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.053[ € 5.750 – € 6.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenhorn 44A adviseren wij in een bod van € 301.254, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.377 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.452+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.254+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.317+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenhorn 44A zal in bij een vraagprijs van € 272.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenhorn 44A in Haarlem bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 286.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenhorn 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.452
Verwachte verkoopprijs€ 301.254
Verwachte vraagprijs€ 272.377
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.452 is Koudenhorn 44A een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koudenhorn 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenhorn 44A in Haarlem.

Wat is Koudenhorn 44A in Haarlem waard?
Koudenhorn 44A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.452 (bandbreedte € 252.078 – € 320.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenhorn 44A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koudenhorn 44A in Haarlem is in oktober 2026 € 272.377 (bandbreedte € 258.758 – € 285.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenhorn 44A in Haarlem?
Voor Koudenhorn 44A adviseren wij een bod van € 301.254 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenhorn 44A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenhorn 44A in Haarlem bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenhorn 44A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenhorn 44A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenhorn 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Koudenhorn 44A ligt rond € 286.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenhorn 44A?
Huishoudens in de buurt van Koudenhorn 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.