Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Spaarne 48-0004

2011JH Haarlem

39 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.534
+5,1%
[ € 231.030 – € 294.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.581[ € 237.102 – € 262.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.160[ € 261.761 – € 289.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.534 (€ 6.732 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,4%
+€ 12.62512 maanden +5,1%
+€ 2.94312 mnd vs. NL +1,2%
Donkere Spaarne 48-0004
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.534 voor Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.160. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.534.

Verwachte verkoopprijs Donkere Spaarne 48-0004
€ 276.160[ € 261.761 – € 289.314 ]
Verkoper houdt over€ 271.872−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.833+€ 7.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.400 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Spaarne 48-0004
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 249.581[ € 237.102 – € 262.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.400[ € 6.080 – € 6.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Spaarne 48-0004 adviseren wij in een bod van € 276.160, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.581 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.534+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.160+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.968+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Spaarne 48-0004 zal in bij een vraagprijs van € 249.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 262.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Spaarne 48-0004

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.534
Verwachte verkoopprijs€ 276.160
Verwachte vraagprijs€ 249.581
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardsteeg 3, 2011HS Haarlem
Lombardsteeg 3
1885 · 37 m²
€ 500.705
Straatbeeld van Korte Begijnestraat 7B, 2011HC Haarlem
Korte Begijnestraat 7B
1890 · 48 m²
€ 344.331
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.534 is Donkere Spaarne 48-0004 een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Donkere Spaarne 48-0004

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem.

Wat is Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem waard?
Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.534 (bandbreedte € 231.030 – € 294.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem is in oktober 2026 € 249.581 (bandbreedte € 237.102 – € 262.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem?
Voor Donkere Spaarne 48-0004 adviseren wij een bod van € 276.160 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Spaarne 48-0004 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Spaarne 48-0004?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Spaarne 48-0004 ligt rond € 262.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Spaarne 48-0004?
Huishoudens in de buurt van Donkere Spaarne 48-0004 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.